建筑能耗一般是指在建筑正常使用的条件下消耗的能量，包括采暖、空调、热水供应、照明等系统的能耗。由于建筑能耗已经成为继工业之后，与交通并称为城市能耗的主要大户，因此，建筑能耗引起了社会大众的普遍关注。

一、目前公共建筑节能装修的状况
　　公共建筑涉及的种类非常广，但社会能源的供给能力却非常有限。现如今社会能源的储备越来越少，公共建筑朝着节能装修方向发展的趋势势不可挡。一来，公共建筑节能装修应用的范围非常有限，百分之十的节能建筑明显不能满足节能可持续发展的需求。新增加的公共建筑依然习惯使用陈旧的装修模式，也没对节能装修进行过系统深入的研究，并且当装修成本非常有限的时候，作为承包商也极度不愿意投入大量节能装修的成本。因此，对于故有公共建筑实行节能装修改造可以说是非常困难。二来，作为公共建筑，它的节能装修的潜力是很大的。在国家政策的支持下，对公共建筑进行节能装修和改造将在以后为国家节省大量珍贵的能源。虽然从短期来看，投入的成本很高，但是从长期发展来看节能装修还是具有很明显的优势。因此，对于我国公共建筑来说，节能与装修是机遇和挑战并存的事业。

二、公共建筑节能装修技术实现的可能
　　能够对公共建筑的节能装修产生制约的关键所在就是技术方面的瓶颈。公共建筑在装修的节能需求方面主要体现在空调与照明，以及用水和监控这几个最主要的耗能环节上。随着节能技术的不断发展，上述的节能装修需求都能得以实现。
　　（一）空调的通风系统有实现的可能
　　中央空调设备可以与地区气候特点相结合选择离心式冷水机组，选择风量与风压配对合适的输送系统比较大的机组用于末端，与冰蓄能系统以及能量回收系统和变风量系统等系统的运行相配合，除了可以大大减小末端的能耗，还能帮助实现通风节能。而对空调的余热加以收集，又为公共设施服务提供了部分的能源支持。比如说，夏天空调的余热量很大，对周围的环境产生了不可忽视的影响，而将它的余热加以收集用作供水系统的加热能源，就可以减少电气与燃气的一些消耗。
　　（二）智能的照明系统有实现的可能
　　智能照明系统包括光源与调控系统这两个主要的部分。节能灯的价格相比于一般的普通照明灯来说稍稍有点偏高，但是在政策支持以及长期节能方面的考虑之下，节能灯无疑成为节能装修的第一选择。调控系统的研究和应用在当前还比较的成熟，在系统内输入各式公共建筑里面人员活动的时间段后，智能照明系统可以根据人员的活动状况与自然光源相结合，渐渐对光源的亮度变化加以调控。尤其是在探测技术为支撑的情况下，当建筑里面没有人来往的时候，就可以自动的停止照射光源，这一技术在公用电梯里面已经被采用了，当然以此类推，放在大型的公共建筑里面也是可行的。
　　（三）循环用水系统有实现的可能
　　公共建筑里集中需求循环用水的地方主要是空调循环用水以及卫生清洁的用水。中央空调的热循环系统用水占了很大的比例，卫生清洁更是成为公共建筑主要耗水的环节。在节能装修时采用闭路循环用水系统，不仅能够将空调的循环水不断加以利用，并且也能将热能收集起来。在卫生间的清洁上不补充或者少补充供应水也能够节约一部分的能量。由于绝大部分的公共建筑不会直接从事工艺生产，只是提供用水，因此在公共建筑里面使用循环水系统还是能够实现的。
　　（四）能源监控系统有实现的可能
　　作为节能装修的保障机制，能源监控可以对温度控制、循环用水水量控制以及照明系统时间控制提供支持。能源监控可以将公共建筑里面的各个项目的能源指标输入到系统里面，系统就可以对各个系统的运转进行监督，并且当发生故障的时候还能够及时的报警。比如说，夏天空调的温控不能低于25度，如果温度出现偏差，这个时候监控系统就可以监控到是不是存在人为调低超标的现象。
　　技术问题的解决使得公共建筑的节能装修应用范围得以拓宽，当技术问题不再是主要问题的时候，节能装修也就可以从根本上得以实现了。

三、节能装修的运营模式的可行性
　　节能装修的可行性与它运营的模式是密切相关的，超强的运营模式有助于解决实践中节能装修技术潜力不足的状况。以往的研究表明，节能装修其实还是有很大发展潜力的，但是关键就是怎样将它的潜力给激发出来，使得承包商能够主动的使用节能装修技术。通常公共建筑的装修承包是政府和承包商签订协议，因此承包商的资金是非常有限的，在这种状况下承包商是不可能主动的采取节能装修的方式。要解决这个问题有两种切实可行的方案。
　　第一种方案就是运用BOT运营模式。BOT指的是建设—经营—转让的方式，就是政府把某个基础设施建设项目的特许权给予承包商。在特许的时间里，承包商要负责项目的设计与融资以及建设与运营，并且在规定的期限内将成本回收，还清债务、获取利润，特许期一结束就要把项目的所有权转交给政府。节能装修明显对BOT运营模式非常的适合。政府把公共建筑的节能装修项目交予承包商，然后让承包商自己解决设计与融资的问题，等项目完工之后政府再对其进行检验，当检验合格之后，允许承包商在一定的期限内对其进行经营管理，从而保证节能装修项目能够盈利，期限结束之后项目由政府收回。BOT的运营模式已经在国内很多的项目运行中获得了成功，这对承包商采取节能装修也是个很好的激励方式。
　　第二种方案就是让能源公司介入。其实这一方案和BOT运营模式有很多的相似性，但是关系方变为政府和能源公司。能源公司与政府签订协议之后，再把项目分给承包商，在这个过程中政府并不会与承包商产生直接的联系。在国外，由能源公司负责节能装修项目的运营跟风险的现象非常的普遍，当然也累积了许多成功的经验。因为能源公司能够对耗能与节能进行准确的评估，也可以对每项节能装修的效益进行系统的计算，所以当能源公司包揽公共建筑节能装修项目或者老式建筑节能改造项目的时候，政府要给它们一定程度的优惠利率，国家税收优惠政策也可对它们开放。能源公司和政府要约定项目的回收周期，能源公司在约定的周期里可以享有收益，约定期一结束政府就把项目收回来。由于能源公司是项目设计和融资工作的直接负责人，承包商只是项目的建设者，所以被动性的问题也可以得到彻底的解决。
　　上述两种方案能够对节能技术在实际中的应用产生激励作用，而且为节能装修在公共建筑中的应用和发展作了良性循环的指引，从而推动了节能技术的升级和改造。
　　总结：随着经济的不断发展，在可持续观念的引导之下，节能装修在公共建筑中的运用已经成为了必然的发展趋势。但是就其现状来看，形式还是比较严峻的。所以要将使节能装修中存在的技术问题得到解决，这样才能够使其效益得到最大的发挥。

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